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Prix de l'immobilier par quartier à Quimper

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Les prix de l'immobilier poursuivent leur progression dans la capitale de la Cornouaille et la plupart des quartiers sont touchés. Retrouvez les dernières tendances relevées par les notaires du Finistère, quartier par quartier.

Le centre-ville : une hausse significative des prix

C'est le centre-ville qui enregistre la moyenne de prix la plus élevée. C'est également le secteur où le nombre de ventes de maisons (22) est le moins élevé et comptant le plus de ventes d'appartements (85) entre septembre 2020 et août 2021. Prix médian : 254 000€ pour une maison mais dans plus d'un cas sur deux, les vendeurs tournaient autour de 310 000€ pour 155m². Concernant les appartements anciens (95 ventes), le prix s'est envolé de 12,4% pour atteindre les 1 840€m². Quant aux studios, en moyenne ils partent pour 51 200€.

 

Bel appartement - Quai de l'Odet
Appartement 4 pièces à vendre - Quai de l'Odet
 

Ergué-Armel : le quartier en plein boom 

Jusqu'à aujourd'hui, Ergué-Armel était un secteur où l'on trouvait les prix moyens les moins onéreux pour une maison. La tendance s'est inversée. Avec une hausse de plus de 17,3% sur les maisons anciennes, Ergué-Armel dépasse nombre de quartiers avec un prix médian de 179 500€ pour 30 ventes. A ce prix, vous avez 100m² et 320m² de jardin. Cette hausse se retrouve également dans le prix des appartements anciens qui a bondi de 14,65% pour atteindre les 1 800m².

 

Maison d'architecte à vendre - Ergué-Armel
 

Le secteur de l'hôpital 

C'est l'unique secteur de Quimper qui enregistre une baisse sur les prix de vente des maisons : -5,6% sur les 30 ventes enregistrées sur la période (160 000€ de prix médian). Sachant que deux tiers des ventes concernent des maisons vendues entre 184 000€ et 274 000€, ce sont principalement des maisons de moins de quatre pièces avec des travaux importants à prévoir, qui ont poussé les prix vers le bas. Cependant, côté appartements anciens la croissance à deux chiffres se poursuit pour atteindre les 1 670€ le m². 

A Kerfeunteun, la plus forte hausse 

C'est la plus forte progression. Il y a un an, le prix médian d'une maison dans le quartier était de 178 000€. Maintenant le voici à 220 000€ pour une surface moyenne de 108m² et 360m² de jardin : soit + 23%. La moitié des ventes réalisées concernait des bâtisses d'environ 145m² pour un prix médian de 261 700€. Situation similaire pour les appartements anciens, avec une hausse qui est la plus forte (+18,4%) et un m² s'élevant à 1 790€. 

 

Maison de ville 5 pièces à vendre - Kerfeunteun
 

La gare en progression

Ce quartier comportant des prix attractifs (1 280€ le m²) connait un succès lors du dernier relevé pour les appartements anciens (+19,5%). La tendance se confirme avec 32 ventes enregistrées et une envolée des prix avec un m² s'affichant à 1 490€ (15,6%). Près d'un acheteur sur deux a acquis un bien de près de 44m² pour un prix médian de 63 000€.  

A Penhars, la barre des 1 000€ le m² franchie

Le secteur de Penhars rattrape son retard : +16,8% pour les maisons, +26% pour les appartements. Le quartier situé à l'ouest de Quimper profite pleinement du boom de l'immobilier. Le prix médian pour les 43 dernières ventes de maisons enregistrées s'élève à 160 000€ contre 140 900€ l'an passé. Du côté des appartements, le m² franchit la barre symbolique des 1 000€ avec un tarif à 1 190€ le m² (94 ventes). 

L'axe Bénodet-Quimper prend de l'ampleur

C'est la première fois que ce secteur figure au bilan des notaires finistériens, preuve de la mutiplication des projets sur cet axe fréquenté : 20 ventes ont été comptabilisées pour un prix médian des maisons de 232 500€, avec 106m² de surface et 1 020m² de jardin. 

La reprise pour Terre Noire et Moulin-Vert

Les ventes ont repris dans le secteur nord-ouest de Quimper : 25 maisons vendues pour un prix médian de 175 000€. Après une hausse légère les années passées, le prix du m² fait un bond de 13,7% pour les appartements anciens (1 480€ le m²).

 

Maison néo-bretonne vendue par Orpi Quimper - Secteur Terre Noire
 

Ty Bos retrouve une situation favorable 

L'unique quartier en baisse lors de la dernière étude sur les maisons anciennes. En moyenne, il faut compter 170 000€ pour une maison, mais plus de la moitié des 39 biens vendus dans ce secteur tournaient autour de 186 000€ pour 109m² et 460m² de jardin.

 

Maison de 4 pièces en location - Ty Bos
 

La périphérie attire aussi

Les notaires ont enregistré 42 transactions de maisons sur l'arc nord quimpérois (périphérie nord, ouest et est). Pour un prix médian de 202 900€ (+3,9%). Dans le sud de la ville, ce sont surtout des appartements qui ont été achetés avec 41 ventes pour un prix de 1 290€ le m² (-1,1%). 

 

 

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